Как узаконить забор на границе участка без конфликтов с соседями?

 

  Установка забора между соседним и участками в Беларуси требует соблюдения законодательных норм и правил добрососедства. Чтобы избежать споров и возможного демонтажа ограждения, следуйте нашей инструкции.  

 

   1. Определение границ участка.

   Перед монтажом забора необходимо:  

• Проверить наличие межевания (если границы не установлены, нужно заказать землеустроительные работы у лицензированного специалиста).  
•  Сверить фактические границы с данными кадастра (допустимая погрешность — до 0,1 м).  
•  Убедиться, что забор не захватывает чужую территорию (иначе возможен судебный иск).  

  Что делать, если границы не определены?  
- Оформить землеустроительное дело (стоимость от 200–500 BYN в зависимости от площади).  
- Согласовать границы с соседями (подписать акт согласования).  

 

  2. Требования к заборам в Беларуси  

Основные нормы регулируются:  

- Законом Республики Беларусь "О землеустройстве"  
- Техническим кодексом установившейся практики (ТКП 45-3.01-117-2008)  
- Местными решениями исполкомов (могут отличаться в разных регионах!)  

Основные правила:  

•  Высота забора между участками — до 1,7 м (в некоторых районах — до 2 м, уточняйте в местном исполкоме).  
•  Прозрачность — не менее 50% (рекомендуются сетчатые, решетчатые или штакетные конструкции).  
•  Глухие заборы (в секциях которых нет просветов)— разрешены только со стороны улицы либо по письменному согласию соседей.  

Что делать, если нужен глухой забор?  
- Получить письменное согласие соседа (желательно заверить у нотариуса).  
- Подать заявление в местный исполком (в некоторых случаях могут разрешить).  

 

   3. Согласование с соседями  

  Даже если забор соответствует нормам, лучше заранее обсудить его установку с соседями во избежание конфликтов.  

   Как правильно договориться? 

• Обсудите высоту и материал (чтобы не затенять их участок).   
• Предложите компромисс (например, комбинированный забор: глухой снизу, решетчатый сверху).  
• Закрепите договоренность письменно (можно составить соглашение в простой письменной форме).   

 

    4. Оформление документов

 Если забор соответствует нормам и не нарушает права соседей, специального разрешения не требуется.

 Однако в спорных случаях может понадобиться: 

- Акт согласования границ (если межевание проводилось).  
- Письменное согласие соседей (для глухих или высоких заборов).  
- Решение местного исполкома (если есть отклонения от норм).  

   5. Что делать, если сосед против?  

Если конфликт не удается решить мирно:  

1. Попробуйте медиацию (через участкового или юриста).  
2. Обратитесь в исполком (если сосед нарушает нормы).  
3. Подайте иск в суд (если спор не решается иначе).  

Важно! Суд может обязать демонтировать забор, если он:  

1. Поставлен без согласования на чужой территории.  
2. Превышает разрешенную высоту.  
3. Нарушает инсоляцию (затеняет участок соседа).  

 

 Вывод: как избежать проблем?  

• Сначала межевание — убедитесь, что границы установлены.  
• Соблюдайте нормы по высоте и прозрачности.  
• Договаривайтесь с соседями — письменно фиксируйте согласие.  
• В спорных случаях консультируйтесь с юристом.

   Если Вам нужна помощь в выборе надёжного и качественного забора - оставляйте заявку на нашем сайте!